北京供地计划出台 政策房用地占住宅用地一半

　　北京市近日公布了2010年的土地供应计划。今年北京市土地供应总量为6400公顷,住宅用地供应总量为2500公顷,其中廉租房、公租房、经济适用房、限价房和定向安置房用地占到1250公顷。

　　据北京市国土局相关负责人介绍,今年北京市土地供应总量约为6400公顷,其中新增建设用地控制在3200公顷以内,鼓励和引导利用存量建设用地3200公顷左右。

　　在全年土地供应总量中,基础设施用地为2300公顷;工业仓储及其他产业用地为1100公顷;科技、教育、文化、卫生、体育和行政办公用地为200公顷;住宅用地为2500公顷;商业服业用地300公顷。

　　今年供应的住宅用地中,廉租住房及公共租赁房用地占到50公顷,经济适用住房类用地200公顷,限价商品房及定向安置房用地为1000公顷,商品房用地占到1250公顷。

　　＝＝楼市新政“满月”观察＝＝

　　楼市苦咽“满月酒”:在这一个月内的多项调控影响下,北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出现大幅下降。一方面是投机者不肯退让;另一方面是购房者普遍认为市场将步入调整,故并不急于接盘,二手市场再度陷入观望。尽管在京沪深这三大高房价城市中,只剩下上海未出台“新国十条”的相关细则,但毋庸置疑的是,新政的实行,已经对三地的一、二手房市场造成了沉重打击,未来也许还会更严峻。

　　调控力度空前:2010年4月14日,国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　4月15日,国土资源部召开新闻发布会,对2010年住房用地供地计划有关情况进行通报。国土资源部土地利用管理司司长廖永林在会上称,二、三季度进行统一检查,督促保障性住房用地计划到位。

　　4月17日,国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价过快上涨,实行更为严格的差别化住房信贷政策。通知中提出十条举措,被业内称为房地产“新国十条”。

　　据了解,2009年北京市实际供应土地约6000公顷,今年总体供应量增加了约400公顷。而去年住宅用地供应量为1523公顷,今年增加了近1000公顷。不管是政策房用地还是商品房用地,今年的供应量都比去年有较大幅度增长。

　　根据今年北京市的供地计划,各类政策性住房及90平方米以下的中小套型商品房用地供应量不低于住宅用地供应总量的70％,达到1750公顷。北京市国土局负责人表示,这是为了解决城市中低收入家庭的住房困难,积极支持棚户区改造、城中村整治搬迁、重点工程建设拆迁、旧城历史文化保护区人口疏解。

　　在供地空间布局上,今年北京市将重点保障通州等重点新城的土地供应。重点新城规划范围内土地供应量约占全市土地供应总量的18％,城南地区土地供应量约占全市土地供应总量的30％,城乡接合部土地供应量约占全市土地供应总量的35％。